FAQ

В соответствии с подписанными договорами с ресурсоснабжающими организациями формирование в полном объеме инженерной инфраструктуры (головные источники и межквартальная распредсеть), необходимой для подключения объектов 1-ой очереди застройки намывной территории будет произведено в 2016 году.

Территория проектирования входит в границы трех муниципальных образований: МО Остров Декабристов, МО Гавань, МО Морской.

Планируется создание двух развязок, северной и южной. Съезд с ЗСД в северной части территории будет осуществляться на проектируемый участок улично-дорожной сети – продолжение набережной Макарова.

Южная развязка будет располагаться в районе улицы Шкиперский проток.

Строительство объектов инженерной инфраструктуры для нужд намывной территории в настоящее время ведется всеми задействованными в инженерном обеспечении территории ресурсоснабжающими организациями.

 ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» осуществляют строительство головных источников (сетей), магистральных и распределительных сетей на основании заключенных с первоочередными застройщиками договоров, а ОАО «Санкт-петербургские электрические сети» на основании утвержденной городскими властями инвестиционной программы.

На намывной территории будут построены магистральный и распределительные сети тепло-, водо-, электроснабжения, а также сети водоотведения.

На территории предусматривается также размещение трансформаторных подстанций на земельных участках 2, 3, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 22, 24, 29, 33, 34, 35,37, 39, 40, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 50, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 69 и 72, двух электроподстанций закрытого типа на земельном участке 26 и на земельном участке 66, размещение распределительных пунктов с трансформаторными подстанциями на земельных участках 1, 1, 16, 20, 30, 31, 36, 38, 44, 45, 67, 79 и 81, размещение канализационных насосных станций на земельных участках 27 и 32, размещение котельной тепловой мощностью до 200 Гкал/час на земельном участке 25.

По проекту документации получено положительное заключение КГА от 17.10.2014 № 1-4-54994/2.

Предусмотренная Правилами землепользования и застройки максимальная высота застройки составляет в разных частях территории 48, 57, 75 метров.

Предусмотренное проектной документацией максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений и максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории проектирования полностью соответствует нормам действующих на территории проектирования градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки. 

На уже сформированных земельных участках можно приступать к строительству в любое время, так как в отношении них период консолидации грунта закончился.

Что касается еще необразованных участков, то на них строительство возможно спустя год (точный срок зависит от выбранной технологии намыва) после их образования.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдаются разрешения на строительство в отношении кварталов южной части намывной территории.

Проект планировки и межевания с учетом обсуждаемых изменений подготовлен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Все территории общего пользования, к которым в силу п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, будут общедоступны.

Проходы к воде, доступные ограниченному кругу лиц, проектом документации не предусмотрены.

Существует дамба, которая защищает территорию города. Подъем воды, который осуществляется за счет подъема Невы, учитывается в высотных отметках, которые приняты для этой территории. Учитываются все нормативы, которые положены.