FAQ


Почему все сформированные проектом межевания участки являются застроенными и рассматриваются проектом планировки как застроенные?

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Так как входящие в территорию проектирования земельные участки на момент разработки проекта документации предоставлены для комплексного освоения в соответствии с Договором аренды земельного участка для его комплексного освоения №01-ЗД/04509 от 03.07.2006 г., для целей разработки Проекта планировки и межевания территории данные участки рассматриваются в качестве застроенных.
 

А по поводу наводнений рассматривались какие-то мероприятия?

Существует дамба, которая защищает территорию города. Подъем воды, который осуществляется за счет подъема Невы, учитывается в высотных отметках, которые приняты для этой территории. Учитываются все нормативы, которые положены.  

Планируется ли размещение объектов инженерной инфраструктуры в границах намывной территории?

На намывной территории будут построены магистральный и распределительные сети тепло-, водо-, электроснабжения, а также сети водоотведения.

На территории предусматривается также размещение трансформаторных подстанций на земельных участках 2, 3, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 22, 24, 29, 33, 34, 35,37, 39, 40, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 50, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 69 и 72, двух электроподстанций закрытого типа на земельном участке 26 и на земельном участке 66, размещение распределительных пунктов с трансформаторными подстанциями на земельных участках 1, 1, 16, 20, 30, 31, 36, 38, 44, 45, 67, 79 и 81, размещение канализационных насосных станций на земельных участках 27 и 32, размещение котельной тепловой мощностью до 200 Гкал/час на земельном участке 25.

Выдаются ли технические условия ресурсоснабжающими организациями?

Технические условия выдаются, договоры на технологическое присоединение кварталов намывной территории ресурсоснабжающими организациями заключаются.
Застройщики первоочередных кварталов получили технические условия и совместно заключили договоры технологического присоединения с ресурсоснабжающими организациями: договор от 12.08.2014 № 177254/14-ВС о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договор от 12.08.2014  №177254/14-ВО о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договор от 14.08.2014 на подключение к системе теплоснабжения ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» № ОД-530/81070201/17-7. Застройщиками также подписаны договоры и получены технические условия от ОАО «Санкт-петербургские электрические сети» на присоединение к электрическим сетям.
 

Ведется ли в настоящее время строительство объектов инженерной инфраструктуры для нужд намывной территории?

Строительство объектов инженерной инфраструктуры для нужд намывной территории в настоящее время ведется всеми задействованными в инженерном обеспечении территории ресурсоснабжающими организациями.

 ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» осуществляют строительство головных источников (сетей), магистральных и распределительных сетей на основании заключенных с первоочередными застройщиками договоров, а ОАО «Санкт-петербургские электрические сети» на основании утвержденной городскими властями инвестиционной программы.

Выдаются ли в настоящее время разрешения на строительство застройщикам намывной территории?

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдаются разрешения на строительство в отношении кварталов южной части намывной территории.

Будут ли закрытые зоны на набережных, будут ли существовать так называемые частные подступы к воде на набережных?

Проект планировки и межевания с учетом обсуждаемых изменений подготовлен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Все территории общего пользования, к которым в силу п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, будут общедоступны.

Проходы к воде, доступные ограниченному кругу лиц, проектом документации не предусмотрены.

В границы каких муниципальных образований входит территория проектирования?

Территория проектирования входит в границы трех муниципальных образований: МО Остров Декабристов, МО Гавань, МО Морской.

Какие сроки ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры для намывной территории?

В соответствии с подписанными договорами с ресурсоснабжающими организациями формирование в полном объеме инженерной инфраструктуры (головные источники и межквартальная распредсеть), необходимой для подключения объектов 1-ой очереди застройки намывной территории будет произведено в 2016 году.

Хотелось бы уточнить насчет количества развязок с ЗСД. Будет ли вторая? На какой улице будет расположена вторая развязка ЗСД?

Планируется создание двух развязок, северной и южной. Съезд с ЗСД в северной части территории будет осуществляться на проектируемый участок улично-дорожной сети – продолжение набережной Макарова.

Южная развязка будет располагаться в районе улицы Шкиперский проток.

Каковы потребности намывной территории в энергетических ресурсах?

Для полного развития территории необходимо инженерно-техническое обеспечение в следующем объеме:
- водоснабжение- 21050 куб.м/сутки;
- водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод - 19678 куб.м/сутки, водоотведение поверхностных стоков 4083 куб.м/сутки;
- теплоснабжение - 443 Гкал/час;
- газоснабжение - 30000 куб.м/час;
- электроснабжение -180954 кВА.

К каким головным источникам планируется присоединение инженерных сетей намывной территории?

Водоснабжение предусматривается от системы централизованного водоснабжения: водовод от Гаванской НС.
Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод и поверхностных стоков предусматривается в систему централизованного водоотведения: канализационный микротоннель вдоль Морской набережной.
Теплоснабжение: 200 Гкал/час от системы централизованного теплоснабжения (ТЭЦ-7), 177 Гкал/час от нового теплоисточника, планируемого к размещению на намывной территории; 66 Гкал/час от нового теплоисточника, планируемого к размещению в квартале 5 Васильевского острова.
Газоснабжение предусматривается от городской газораспределительной сети: газопровод высокого давления, располагаемый в северной части намывной территории.
Электроснабжение от системы централизованного электроснабжения: ПС 100 кВ «Намыв-1», располагаемая в северной части намывной территории, и ПС 110 кВ «Намыв-2», располагаемая в южной части намывной территории.
 

С учетом необходимости консолидации грунтов, когда можно приступить к строительным работам на земельных участках намывной территории?

На уже сформированных земельных участках можно приступать к строительству в любое время, так как в отношении них период консолидации грунта закончился.

Что касается еще необразованных участков, то на них строительство возможно спустя год (точный срок зависит от выбранной технологии намыва) после их образования.

Какая будет высота зданий на этой территории и есть ли заключение КГА?

По проекту документации получено положительное заключение КГА от 17.10.2014 № 1-4-54994/2.

Предусмотренная Правилами землепользования и застройки максимальная высота застройки составляет в разных частях территории 48, 57, 75 метров.

Предусмотренное проектной документацией максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений и максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории проектирования полностью соответствует нормам действующих на территории проектирования градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки.